境界確定測量が必要になる具体的なケース

はじめに

境界確定測量は「いつ必要なのか？」という疑問を持つ方は多いと思います。
実は、不動産取引や相続、建築といった重要な場面では、境界を曖昧にしたまま進めるとトラブルの原因になります。
この記事では、境界確定測量が特に必要とされる具体的なケースをわかりやすくご紹介します。

土地を売買する際、売主には境界を明示する義務があります。
確定測量図がないと買主は安心して購入できず、金融機関の担保評価にも影響します。
売却前に境界確定測量を済ませておくことで、取引がスムーズに進み、資産価値も高まります。

相続で土地を取得した場合、古い測量図しかなく境界が不明確なケースが少なくありません。
相続税の申告や分割協議では、正確な面積の把握が必要です。
境界を確定しておくことで、相続人同士の争いを避け、次世代に安心して資産を引き継ぐことができます。

建築計画を立てる際、境界が不明だと敷地を正しく利用できません。
建築基準法では「隣地境界線からの距離」などの規定があり、境界が曖昧だと違法建築や越境トラブルのリスクがあります。
新築・建替え・外構工事を行う前には必ず境界確定測量を行いましょう。

一つの土地を複数に分けて登記する「分筆登記」を行う場合、境界の確定は必須です。
また、宅地造成や開発許可申請の際にも、確定測量が前提となります。
境界が明確でないままでは法務局の手続きが進まず、開発計画全体が遅れてしまう可能性があります。

境界確定測量が必要になる主なケースは以下のとおりです。

境界確定測量は「いつか必要になるもの」ではなく、大切な土地取引や資産管理の場面で必ず必要になるものです。
少しでも不安があれば、早めに土地家屋調査士へ相談することをおすすめします。