はじめに
「境界確定測量を依頼したいけれど、費用がいくらかかるのかわからない」
多くの土地所有者や不動産関係者が抱く不安です。
この記事では、境界確定測量の費用内訳と、コストを抑える工夫についてわかりやすく解説します。
境界確定測量の費用内訳
一般的な境界確定測量の費用は土地の条件や隣接関係によって金額は大きく変動します。
費用に影響する主な要因
1. 土地の面積・形状
- 広い土地ほど測点が増え、測量作業が複雑化するため費用が高くなります。
- 不整形地や旗竿地など特殊な形状も追加コスト発生の要因です。
2. 隣接地の数
- 隣接地の所有者が多いと、立会い日程の調整や承諾書作成 の手間が増加します。境界確認書が複数必要になるため、その分費用も上がります。
3. 官有地との接触
- 道路・水路・里道など官公庁管理地と接している場合、役所との協議や立会い が必須。行政手続きの時間とコストが追加されます。
4. 資料の有無
- 過去の測量図や境界確認資料が揃っていれば作業効率が上がり、費用は抑えられます。
- 逆に資料が全くない場合は、現地調査や資料収集から始めるため高額になる傾向があります。
境界確定測量のコストを抑える方法
1. 事前に資料を整理する
- 登記簿謄本、公図、過去の測量図などを揃えておく。
- 不要な調査を減らすことで費用削減につながる場合があります。
2. 隣地所有者と協力関係を築く
- 測量依頼前に事情を説明し、理解を得ておく。
- 立会いがスムーズになり追加費用の発生を防ぎます。
3. 共同で測量を依頼する
- 隣接する土地所有者と同時に依頼すれば、測量コストをシェア できるかも。
- 開発予定地や相続時に有効。
4. 越境物の事前整理
- フェンスや樹木など越境が明らかなものは、依頼前に調整・撤去しておくと後日の追加費用の発生を抑えられます。
境界確定測量は「資産を守る投資」
- 数十万円単位の費用が発生しますが、土地売買の円滑化・相続時の安心・トラブル防止 に最大限直結します。
- 将来の境界紛争による裁判費用や資産価値低下を考えると、測量は「費用」ではなく資産防衛のための投資 と捉えるべきなのです。
境界確定測量を検討している方は、まず 土地家屋調査士へ見積もりを依頼 し、条件に合った最適なプランを相談しましょう。