はじめに

土地を所有していても、「正確な境界線はどこか？」と聞かれると自信を持って答えられない方は少なくありません。
実は境界線が曖昧なままにしておくと、隣地とのトラブルや不動産取引の支障につながる可能性があります。
この記事では、初心者の方でもわかりやすく「境界確定測量」の基本を解説します。

境界確定測量とは？

境界確定測量とは、土地と土地の境界を正式に確定するための測量です。
土地家屋調査士という国家資格者が行い、隣地所有者の立会いを得て合意形成しながら、境界標（コンクリート杭や金属プレートなど）を設置し、確定測量図という正式な図面を作成します。

つまり、

• 境界標＝境界の目印となる杭や標識
• 立会い＝隣地所有者が現場で確認し、境界を認める手続き
• 確定測量図＝法的にも信頼性がある測量図面

といった仕組みで「ここからここまでが自分の土地」と明確にするのが境界確定測量です。

なぜ境界確定測量が必要なのか？

境界を確定しておく必要がある場面はいくつもあります。

• 土地の売買時：売主には境界を明示する義務があります。確定測量図があれば安心して取引が可能です。
• 相続時：古い土地では境界標が失われていることも多く、相続税の申告や分割協議の際にトラブルの原因になります。
• 新築・建替え時：建物や塀をどこに建てられるか判断するには、境界線が正確にわかっていなければなりません。

境界確定測量のメリット

境界確定測量を行うと、以下のようなメリットがあります。

• 安心感：自分の土地の範囲をはっきり把握できる
• 資産価値の向上：確定測量図があれば、売却時に買主や金融機関からの信頼度が上がる
• 紛争予防：境界トラブルの未然防止につながり、隣地所有者との関係も良好に保てる

まさに「土地の健康診断」といえるのが境界確定測量です。

まとめと次のステップ

境界確定測量は、土地所有者や不動産取引に関わる方にとって欠かせないプロセスです。
特に売却や相続、新築を予定している場合は早めに専門家へ相談することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

「境界があいまいかもしれない」「測量図を見たことがない」という方は、まずは土地家屋調査士にお気軽にご相談ください。安心できる土地活用の第一歩になります